Scopul intabulării este acela de a conferi certitudine juridică asupra existenței, titularului și întinderii dreptului real înregistrat, astfel încât acel drept să fie recunoscut de către stat și să poată fi invocat în fața oricărei persoane sau instituții.
IMPORTANT:
- Până la 1 august 2001, autorizațiile de construire nu erau întotdeauna respectate sau arhivate corespunzător, iar multe construcții s-au realizat fără autorizație. Pentru astfel de cazuri, legislația permite intabularea prin Certificat de Atestare a Edificării Construcției și/sau Certificat Fiscal, procedură mai simplă, nefiind (în cele mai multe cazuri) necesară o nouă Autorizație sau un nou proiect.
- Pentru a se putea vinde o casă sau un apartament și pentru ca tranzacția să fie legală și opozabilă terților, construcția trebuie intabulată, adică să fie înscrisă în Cartea Funciară;
- De asemenea, NU se poate obține Autorizație de extindere/reapartamentare, dacă imobilul nu este înscris în Cartea Funciară. Această condiție legală obligatorie este prevăzută în Legea nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor și alte reglementări subsecvente.
Cum pot înscrie în Cartea Funciară o construcție veche sau o construcție fără acte?
- Se studiază referințele legale privind dreptul de proprietate asupra construcției;
- Măsurătorile topografice – se localizează fizic amplasamentul, proprietarul indică topografului clădirea și limitele acesteia;
- Întocmirea documentației cadastrale (PAD, Cerere, Declarații, Memoriu tehnic ș.a.);
- Depunerea la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) – pentru verificare și avizare;
- Înscrierea în Cartea Funciară – după acceptare, clădirea va avea număr cadastral și Carte Funciară individuală.
Ce trebuie să știi înainte să intabulezi o construcție?
- În aceste cazuri e important ca proprietarii să aibă declarată suprafața reală a construcției și să fie la zi cu achitarea taxelor și a impozitelor!
- Pentru a putea fi înscrisă o clădire în Cartea Funciară este important ca terenul pe care aceasta este amplasată să fie intabulat (sau intabularea terenului să fie concomitentă cu intabularea casei);
- Nu este nevoie de expertiză tehnică sau recepție la terminarea lucrărilor;
- NU se pot intabula pe numele dvs. un teren+casă pe baza Titlului de proprietate și a unui contract de Vânzare-Cumpărare scris de mână și semnat de martori; În aceste cazuri terenul și casa vor trebui intabulate mai întâi pe numele pesoanei care apare în Titlul de proprietate (sau a moștenitorilor acestuia, în caz de deces), urmând ca apoi să se încheie un contract în fața unui notar public.
- În situația în care clădirea nu este menționată în Certificatul Fiscal, se va întocmi o declarație notarială care atestă anul construcției. Pe baza acestei declarații, imobilul va fi înregistrat la serviciul de taxe și impozite, urmând a fi emis un nou Certificat Fiscal.
Cât durează intabularea unei case?
Acest proces depinde de mai mulți factori și cuprinde mai multe etape:
- Depinde de cât de repede lucrează firma de topografie la care apelați. Noi cei de la DMA Topografie asigurăm finalizarea lucrărilor într-un timp optim, cu termene scurte și eficiente, fără a afecta calitatea lucrărilor; Așadar, din momentul în care ni se pun la dispoziție datele de care avem nevoie, în maximum 2 (două) săptămâni depunem lucrarea la Oficiul de Cadastru;
- După depunerea dosarului la Oficiu de Cadastru, un termen orientativ de soluționare este între 30-60 de zile, în funcție de complexitatea dosarului;
- În cazul în care se cer COMPLETĂRI la dosarul depus SAU/ȘI acesta este RESPINS, termenul se prelungește până la clarificarea aspectelor semnalate de către inspectorii OCPI.
De ce acte are nevoie topograful pentru intabularea unei case edificate înainte de 1 August 2001?
- Titlu de proprietate asupra terenului sau alte acte de proprietate;
- Carte de identitate proprietar;
- Acte succesorale (dacă proprietarul din Titlul de proprietate a decedat);
- Certificat Fiscal;
- Certificat de atestare a edificării construcției;
- Declarație notarială (dacă este cazul);
- Dovada plății tarifelor OCPI;
- Pool-ul de Asigurare Împotriva Dezastrelor Naturale;
- Certificat de căsătorie al proprietarilor care au construit clădirile;
- Alte acte, după caz;
- Dacă terenul este moștenirea unuia dintre soți, acesta nu este obligat să cedeze dreptul de proprietate celuilalt soț. Dacă, însă, în timpul căsniciei lor au construit o casă (sau mai multe și/sau anexe) pe terenul în cauză, dreptul de proprietate asupra clăririlor va fi implicit al amândurora;
- Orice operațiune asupra imobilelor (teren +construcții) va necesita aprobarea tututuror proprietarilor de drept.
- Unele construcții pot figura în Cartea Funciară în anumite condiții ca fiind „Construcții fără acte”;
Cât costă intabularea (Înscrierea în Cartea Funciară) unei case?
Intervalul de preț depinde în primul rând de complexitatea lucrării și de dificultatea soluționării acesteia. La momentul actual, acesta se situează între 1500-2500 RON, la care se adaugă o taxă pentru fiecare clădire la Oficiul de Cadastru.
Cine poate efectua măsurătorile și depune documentația necesară la Oficiul de Cadastru, rapid, eficient și practicând prețuri corecte?
Bineînțeles, DMA Topografie! Vă stăm la dispoziție cu drag și spor oricând aveți nevoie de noi!
Pentru orice întrebări, vă așteptăm la numerele de telefon 0756616051 sau 0743883511!
În cazul în care nu răspundem în timp util, vă rugăm să ne lăsați un mesaj pe WhatsApp, cu promisiunea de a vă contacta cât ați zice: topograf Cluj, topograf Sălaj, topograf Dej sau doar… topograf!