III: După finalizarea proiectului casei și obținerea avizelor DTAC/DTOE, în baza Planului de trasare întocmit de proiectant/arhitect, topograful trasează în teren poziția exactă a clădirii, după axele principale ale acesteia, cote, colțuri etc.

Se întocmește un Proces-Verbal de Trasare, semnat de beneficiar și executant.

IV. La finalizarea lucrărilor, topograful măsoară noua construcție și întocmește un Plan de Amplasament și Delimitare pentru a se verifica corectitudinea lucrărilor.

V. În baza planului mai sus menționat, se va obține Procesul-Verbal de recepție a clădirii, procedura legală prin care se constată finalizarea lucrărilor autorizate și se acceptă (sau nu) preluarea construcției de către beneficiar. Practic, este momentul în care o clădire este declarată oficial ca fiind realizată și utilizabilă, cu respectarea autorizației și a proiectului tehnic.

VI. Apoi, topograful va întocmi o documentație cadastrală (Actualizare informații cadastrale: înscriere construcție) și o va depune la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară pentru recepție și completarea Cărții Funciare cu noile actualizări din teren.

• Pentru înscrierea construcției va fi nevoie de un Pool de Asigurare Împotriva Dezastrelor Naturale;
• Este important ca proprietarii să fi respectat Proiectul întocmit și trasările din teren indicate de topograf înainte de construire.

Ce se poate face dacă în execuție nu s-a respectat proiectul?

În funcție de dimensiunea abaterii, există următoarele variante:

• Măsurarea situației existente, întocmirea Planului de Amplasament și Delimitare, apoi obținerea Procesului-Verbal de Recepție, dacă abaterile sunt într-o limită acceptabilă;
• Emiterea unei Dispoziții de șantier, dacă situația o permite;
• Dacă abaterea nu se încadrează în variantele de mai sus, se vor face noi demersuri pentru obținerea unei autorizații de regularizare, după cum urmează:

1. 1. Se întocmește un releveu și/sau o ridicare topografică;
   2. Se realizează un nou proiect (DTAC) pentru situația „așa cum s-a executat”;
   3. Se obține un nou certificat de urbanism;
   4. Se obțin avizele din nou;
   5. Se depune dosarul în vederea autorizației de construire pentru intrare în legalitate;
   6. Se continuă lucrările doar după autorizare.

• Apelează la un diriginte de șantier și un proiectant care să evalueze gravitatea abaterii și tot de la ei o să primești indicații exacte cu privire la pașii care trebuie urmați!
• Încercarea de a „ascunde” abaterea poate duce la probleme serioase la recepție și intabulare;

De ce acte are nevoie topograful pentru intabularea unei case?

Pentru înscrierea construcțiilor în Cartea Funciară sunt necesare următoarele acte (pe lângă cele amintite mai sus):

1. Carte Funciară teren;
2. Carte de identitate proprietar;
3. Procesul-verbal la recepția lucrării;
4. Certificatul de atestare a existenței construcției;
5. Pool-ul de Asigurare Împotriva Dezastrelor Naturale;
6. Documentație Tehnică pentru obținerea Autorizației de Construire (DTAC)/ Documentație Tehnică pentru Organizarea Execuției ( DTOE
7. Certificat de căsătorie al proprietarilor care au construit clădirile;
8. Certificat Fiscal;
9. Alte acte, după caz;

• Dacă terenul este moștenirea unuia dintre soți, acesta nu este obligat să cedeze dreptul de proprietate celuilalt soț. Dacă, însă, în timpul căsniciei lor au construit o casă (sau mai multe și/sau anexe) pe terenul în cauză, dreptul de proprietate asupra clăririlor va fi implicit al amândurora;
• Orice operațiune asupra imobilelor (teren +construcții) va necesita aprobarea tututuror proprietarilor de drept.
• Unele construcții pot figura în Cartea Funciară în anumite condiții ca fiind „Construcții fără acte”;