IMPORTANT:
- NU se poate dezmembra un teren, dacă acesta NU este intabulat!
- Suprafețele loturilor sunt determinate în funcție de reglementările urbanistice stabilite prin Planul Urbanistic General (PUG) sau Planul Urbanistic Zonal (PUZ), după caz;
- Dacă există IPOTECĂ, dezmembrarea se face doar cu acordul creditorului;
- Nu se poate face dezmembrare dacă terenul este într-un proces de succesiune nefinalizat
- Pentru lucrarea de dezmembrare este necesar acordul TUTUROR proprietarilor!
Când este necesară dezmembrarea unui teren?
- Pentru vânzarea unei suprafețe dintr-un teren mai mare;
- Pentru moștenire sau partaj între mai mulți proprietari;
- Pentru dezvoltare imobiliară, cum ar fi parcelarea pentru construcții de case.
- Pentru obținerea de autorizații de construire pe o parte a terenului.
De ce acte are nevoie topograful pentru dezmembrarea unui teren?
- Cartea Funciară a terenului;
- Carte de identitate proprietar;
- Acte succesorale (dacă este cazul);
- Certificat de Urbanism/Declarație pe proprie răspundere;
- Alte acte, după caz;
Se poate dezmembra un teren, dacă sunt mai multe construcții pe el?
- Da, dacă suprafața terenului o permite;
- Clădirile vor fi înscrise fiecare în Cartea Funciară a lotului pe care se amplasează;
Care sunt etapele lucrării de dezmembrare?
- Contractarea unui topograf de la DMA Topografie – acesta întocmește planul de dezmembrare și documentația cadastrală;
- Măsurători în teren – se delimitează fizic și se măsoară fiecare lot în parte;
- Întocmirea documentației de dezmembrare;
- Depunerea la OCPI (Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară);
- Avizarea și atribuirea numerelor cadastrale noi – fiecare lot rezultat primește număr cadastral individual;
- Înscrierea în Cartea Funciară a noilor imobile -această etapă finalizându-se la un notar public;
Cât costă dezmembrarea unui teren?
Intervalul de preț depinde în primul rând de complexitatea lucrării și de numărul de LOTURI în care se dorește a fi împărțit. Pentru două loturi, la momentul actual, acesta se situează între 1000-1500 RON. Pentru un număr mai mare de loturi, se adaugă aprox. 300 RON/lot.
Cât durează dezmembrarea unui teren?
Acest proces depinde de mai mulți factori și cuprinde mai multe etape:
- Depinde de cât de repede lucrează firma de topografie la care apelați. Noi cei de la DMA Topografie asigurăm finalizarea lucrărilor într-un timp optim, cu termene scurte și eficiente, fără a afecta calitatea lucrărilor; Așadar, din momentul în care ni se pun la dispoziție datele de care avem nevoie, în maximum o săptămână depunem dosarul pentru obținerea Certificatului de urbanism;
- După primirea unui răspuns favorabil, mai este nevoie de maximum 3 (trei) zile pentru depunerea lucrării la Oficiul de Cadastru;
- De la momentul recepției dosarului până la soluționare, un termen orientativ este de 15-30 de zile;
- În cazul în care se cer COMPLETĂRI la dosarul depus SAU/ȘI acesta este RESPINS, termenul se prelungește până la clarificarea aspectelor semnalate de către inspectorii OCPI.
- Odată ce lucrarea a fost admisă, proprietarii iau legătura cu un notar public pentru finalizarea procesului de dezmembrare.
Cine poate efectua măsurătorile și depune documentația necesară la Oficiul de Cadastru, rapid, eficient și practicând prețuri corecte?
Bineînțeles, DMA Topografie! Vă stăm la dispoziție cu drag și spor oricând aveți nevoie de noi!
Pentru orice întrebări, vă așteptăm la numerele de telefon 0756616051 sau 0743883511!
În cazul în care nu răspundem în timp util, vă rugăm să ne lăsați un mesaj pe WhatsApp, cu promisiunea de a vă contacta cât ați zice: topograf Cluj, topograf Sălaj, topograf Dej sau doar… topograf!